大连购房契税计算方式如图：

如房屋为多人共有，则契税按各个共有权人家庭住宅套数分别计算。例如张三与李四为共有权，张三家庭名下仅此一套住房，李四家庭名下有二套住房。则申报契税时，张三按其所占份额申请首套缴纳契税，李四按其所占份额申请二套缴纳契税。

住宅与非住宅如何区分：

(资料图)

住宅：

住宅又可细分为普通住宅与非普通住宅。

建筑面积＞144㎡；容积率为＜1.0；总房款＞300万，满足其中一项即为非普通住宅。

非住宅：

界定住宅与非住宅的标准，以房屋所核发的产权证为依据，产权证“设计用途”（或“建筑用途”）一栏会记载“住宅”与“非住宅”。

套数如何界定：

首套：指个人购买房屋时，以家庭为单位，无住宅。

二套：指个人购买房屋时，以家庭 为单位，仅有一套住宅，此次购房为 购买第二套住宅。

唯一住宅：指出售房屋时，以家庭为单位，仅有一套即所出售的住宅。

注意：

1.非普通住宅：建筑面积＞144㎡、容积率为＜1.0、总房款＞300万，满足其中一项即为非普通住宅。

2.家庭名下房屋套数，包括夫妻和未成年子女名下的房产。首套即指购买房屋时，以家庭为单位，无已备案住宅；二套、三套依次类推。

3.界定上述房屋套数时，非国有产权的房屋、尚未备案的商品房、非住宅的房屋均不计算在内。